Apartamento Studio, 1 e 2 Dorms 26m² com varanda e lazer completo no Butantã ao lado do metrô com opção HIS - Entrega: Fevereiro de 2029

Sobre este imóvel

O Estação SP Morumbi é um empreendimento contemporâneo que une arquitetura, funcionalidade e alto potencial de valorização em uma das regiões mais estratégicas da zona oeste de São Paulo, o Butantã. Assinado por Salinas e Freitas Arquitetos Associados, com paisagismo de Nanda Gomez e interiores de Farah+ Arquitetura, o projeto foi concebido para oferecer qualidade de vida, praticidade e liquidez imobiliária. Implantado em um terreno de 2.775,92 m², o empreendimento conta com 1 torre, 30 pavimentos (subsolo + térreo + 30 andares), 8 elevadores e um total de 797 unidades, garantindo escala, eficiência e excelente custo-benefício. Tipologias - Versatilidade para morar ou investir O projeto oferece plantas inteligentes e bem distribuídas, ideais para diferentes perfis: Térreo: * Studios com varanda * 1 dormitório com varanda ou garden * 2 dormitórios com varanda, garden ou até duas varandas 1º ao 30º pavimento: * Studios com varanda * 1 dormitório com varanda * 2 dormitórios com varanda ou duas varandas Área de Lazer e convivência: O Estação SP Morumbi oferece uma área de lazer completa e bem planejada, pensada para proporcionar conforto, convivência e praticidade no dia a dia, com piscina adulto com deck molhado e solário, espaço fire place para momentos de convivência, salão de festas, espaço gourmet e churrasqueira, além de praça de convivência; conta também com academia equipada e fitness externo para bem-estar, bicicletário para mobilidade, brinquedoteca e playground para o público infantil, coworking para trabalho remoto, lavanderia coletiva com lava e seca e espaço delivery, além de portaria com clausura, interfone e infraestrutura preparada para monitoramento, garantindo segurança e comodidade em um ambiente moderno e funcional. ** Tipo de Uso -Enquadramento ** Este empreendimento possui unidades HIS: * HIS-1: até 3 salários-mínimos * HIS-2: de 3 a 6 salários-mínimos Para investidores (considerados adquirentes não enquadrados na renda familiar mensal acima): * O imóvel deve ser alugado somente para pessoas dentro dessas faixas de renda * Não é permitido aluguel por diária (ex: Airbnb) * A regra não tem prazo para acabar - vale enquanto estiver alugado Se for vendido para quem se enquadra no HIS: * Após 10 anos, o imóvel fica livre, sem restrições. Diferenciais que valorizam o imóvel: O empreendimento conta com plantas compactas e funcionais, com excelente aproveitamento de espaço, varanda em todas as unidades, opções com garden e até duas varandas, infraestrutura moderna e sustentável, alto número de unidades que favorece liquidez e demanda, projeto assinado por escritórios renomados e condomínio com lazer completo e serviços, tornando-se uma escolha estratégica tanto para moradia quanto para investimento. Um produto altamente competitivo, ideal para quem busca baixo ticket de entrada, alta procura por locação e potencial de valorização contínua. ** Tipo de Uso - Enquadramento HIS** Este empreendimento possui unidades enquadradas no programa de Habitação de Interesse Social (HIS), com as seguintes características: HIS-1: destinadas a famílias com renda mensal de até 3 salários-mínimos HIS-2: destinadas a famílias com renda mensal entre 3 e 6 salários-mínimos Para investidores - R2V (não enquadrados na renda acima), as unidades adquiridas deverão obrigatoriamente ser destinadas à locação para público enquadrado nas regras HIS. A obrigatoriedade de enquadramento dos inquilinos não possui prazo final, devendo ser respeitada enquanto o imóvel estiver sendo alugado Caso o imóvel seja vendido para uma família enquadrada, passa a contar um prazo de 10 anos, após o qual a unidade poderá ser livremente comercializada ou locada para qualquer público. Localização: O empreendimento está localizado no Butantã, uma região estratégica e consolidada da zona oeste de São Paulo, com excelente infraestrutura urbana e alto fluxo de pessoas, ao lado da Linha 4-Amarela do Metrô de São Paulo, garantindo mobilidade rápida para importantes polos como Pinheiros, Faria Lima e centro; conta com a proximidade de instituições renomadas como a Universidade de São Paulo, Universidade Paulista e FMU, além de hospitais de referência como o Hospital Universitário da USP e o Hospital Leforte Morumbi, e ampla oferta de comércio e serviços, incluindo o Shopping Butantã, o que fortalece a valorização imobiliária e a alta demanda por locação. ATENDIMENTO SÃO PAULO REALTY: Aqui você conta com atendimento exclusivo, ágil e personalizado em todas as etapas da sua compra. Nossa equipe está preparada para orientar desde a escolha do imóvel ideal até a finalização da negociação, garantindo segurança, transparência e tranquilidade para que realize o sonho do seu novo lar ou faça um investimento imobiliário estratégico. AVISO IMPORTANTE: valores, condições e disponibilidade das unidades estão sujeitos a alterações sem aviso prévio, conforme critérios da construtora.

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