Prédio comercial no Sacomã com 1.286 m², galpão e estrutura para diferentes operações

Sobre este imóvel

**Prédio comercial no Sacomã com 1.286 m², galpão e estrutura para diferentes operações** Espaço e versatilidade para instalar sua empresa. Este **prédio comercial com 1.286 m² de área construída em terreno de 900 m²** reúne ambientes administrativos, áreas operacionais, galpão, oficina e espaços de apoio. Distribuído em **quatro pavimentos — térreo, primeiro andar e dois subsolos —**, o imóvel apresenta ambientes amplos, iluminação natural e acabamentos de qualidade. A configuração permite avaliar diferentes usos comerciais e industriais, conforme as necessidades da atividade e as autorizações aplicáveis. **Principais características** - 1.286 m² de área construída. - Terreno de 900 m². - Quatro pavimentos. - 2 vagas de estacionamento. - Portões automatizados e acesso social. - Estrutura para instalação de elevador. - Entrada trifásica de 90 kVA. - Sistema de hidrantes e AVCB informado. - Área livre de aproximadamente 190 m² no recuo do terreno. **Térreo: recepção e operação** A entrada conta com **recepção com pé-direito duplo de 5,40 m**, portas de vidro temperado fumê, balcão de atendimento e sala de espera com jardim de inverno. O pavimento também oferece: - Ambiente individualizado por porta de vidro. - Salão de operações. - Banheiros masculino e feminino. - Copa. - Sala de CPD. - Piso em porcelanato. - Escadas de acesso aos demais pavimentos. **Primeiro andar: administração e diretoria** Área voltada às atividades administrativas, com recepção, lavabo, sala de reunião com ar-condicionado, copa e banheiros masculino e feminino. O destaque é a **sala de diretoria de aproximadamente 175 m²**, atualmente configurada com divisórias baixas, com: - Ar-condicionado. - Duas varandas. - Jardim de inverno. - Banheiros masculino e feminino. - Piso em porcelanato. **Primeiro subsolo: treinamento e apoio** - Recepção. - Copa. - Sala de treinamento com piso cerâmico. - Vestiário com dois boxes de chuveiro e dois boxes sanitários. - Banheiros masculino e feminino. - Lavanderia. **Segundo subsolo: galpão com vão livre** O **galpão de aproximadamente 290 m² possui pé-direito livre de 6 m** e cobertura em telhas curvas autoportantes de aço galvanizado, sem colunas intermediárias. O acesso ocorre por **rampa com 3,20 m de largura e altura mínima de passagem de 3,60 m**, permitindo avaliar a circulação de veículos e equipamentos conforme suas dimensões. **Oficina e salas adicionais** Ao lado da rampa e abaixo da sala de treinamento, o imóvel dispõe de: - **Oficina de aproximadamente 140 m²**, com sistema de sucção. - Sala de aproximadamente 60 m². - Sala de aproximadamente 68 m². - Revestimento em azulejo até meia parede e piso com pintura epóxi nessas áreas. **Estrutura para aproveitamento de água** O imóvel conta com reservatório de água de reúso e cisterna de mina sob a rampa, com bombeamento para as caixas localizadas na laje superior. **Localização com acesso às principais vias** A aproximadamente **10 minutos a pé do Terminal Sacomã**, com acesso à Rodovia Anchieta e às avenidas Tancredo Neves, dos Bandeirantes, do Estado, Luiz Inácio Anhaia Mello e Salim Farah Maluf. **Agende uma visita e avalie o potencial deste imóvel para sua operação.** Entre em contato com a **São Paulo Realty** para consultar valores, disponibilidade e mais informações. **São Paulo Realty Negócios Imobiliários | CRECI-SP 050.693-J** *Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Áreas, capacidade das instalações, validade do AVCB e adequação à atividade pretendida devem ser confirmadas na negociação.*

Localização